친구와 가족: 논리적인 시작
친구와 가족은 돈을 갚는 데 도움을 구할 때 시작하기에 좋은 곳입니다. 당신은 그들을 알고, 그들과 함께한 실적이 있고, 다른 유형의 프로젝트에서 그들과 함께 일했을 수도 있고, 그들에게 거래를 제안할 수 있습니다.
제안서 구성: 위험과 보상
친구와 가족에게 접근하기 전에 특정 투자 기회에 대한 자세한 분석을 준비하세요. 프로젝트를 철저히 조사하고, 장단점과 관련 위험에 대해 매우 명확하고 솔직하게 설명하세요.
다음으로, 프로젝트의 타임라인, 예상 마일스톤, 예산과 함께 그들과 맺고자 하는 제안된 파트너십, 합작 투자 또는 투자자 관계의 조건을 명확하게 설명하는 사업 계획을 고안하십시오. 전체 프로세스를 사업 관계처럼 접근하십시오.
부동산 파트너십은 귀하가 선택한 가족 및 친구에게 지정된 소유권 비율을 대가로 귀하의 수리 및 뒤집기 프로젝트에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 지분 파트너 또는 투자자로서 귀하의 가족 및 친구는 마감 시 부동산이 창출하는 돈을 받을 기회를 갖게 됩니다. 따라서 투자 위험을 감수하는 동시에 부동산 매각으로 이익을 얻을 수 있는 입장에 있게 됩니다.
파트너십 고려 사항
귀하의 합의를 합법화하십시오. 이것은 사업 파트너십이며 그에 따라 구조화되어야 합니다. 이러한 파트너십을 구조화하는 가장 일반적인 방법은 일반 파트너십, 유한 책임 회사(LLC), 유한 파트너십 또는 법인입니다. 부동산 파트너십을 전문으로 하는 변호사와 상담하면 프로세스와 귀하의 상황에 가장 적합한 계약 유형에 대한 귀중한 정보를 얻을 수 있습니다.
각 파트너 또는 투자자의 역할을 명확히 정하십시오. 예를 들어, 친구나 가족이 초기 선불금과 마감 비용을 지불하는 데 필요한 현금을 기여하는 반면, 나머지 자금 확보, 부동산 매수, 모든 건설 관리에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 또는 파트너가 리노베이션의 일상 업무에서 보다 적극적인 역할을 하기를 원할 수도 있습니다. 이를 미리 명확하게 설명하십시오.
파트너십을 설정하기로 결정했다면 파트너십에 포함될 거래 측면과 분할 측면을 결정하세요. 파트너로서 귀하의 가족과 친구는 부동산 소유권의 모든 측면에 참여할 수 있습니다. 이를 통해 지정된 ROI 비율을 받을 수 있으며 여기에는 부동산 가치 상승, 대출 상환, 현금 흐름 및 부동산 매각으로 인한 자금이 포함될 수 있습니다. 파트너의 자금을 추가하면 건설 대출 금액이 줄어들므로 이익 분할에 포함되는 내용을 결정할 때 이 점도 고려해야 합니다.